房市利多 都更建物容積放寬

2007.11.15



房市利多 都更建物容積放寬

位於台北縣板橋市的「千禧園」，原來只是像隔鄰一般的三層樓老舊公寓，透過都市更新，容積大增，改建成地上十五層、地下四層的嶄新大樓。不但房價翻倍，都更戶至少每坪淨賺十萬元，居住品質也大獲改善，同時美化了都市景觀。（資料照片，記者林美芬攝）

　1坪土地 可蓋6坪房屋

〔自由時報記者蘇永耀、林毅璋、王孟倫／台北報導〕行政院會昨日通過「放寬都市更新建築容積獎勵暨健全都市更新推動執行機制擬議」方案，凡被政府列為「策略性再開發地區」，都市更新容積獎勵將由法定容積一點五倍提升為兩倍，或由該建築基地零點三倍法定容積再加其原建築容積，擴大為零點五倍法定容積再加其原建築容積。

行政院昨日的利多簡單來說，以一坪土地蓋三坪房屋的住宅區土地為例，在現有都市更新獎勵辦法，一坪土地可以蓋四點五坪房屋；行政院最新的獎勵，一坪土地可蓋到六坪房屋。

　高鐵站捷運站、老社區受惠

行政院指出，被選定為「策略性再開發地區」，包括：位於高鐵、鐵路及捷運站四百公尺內；位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者；配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者。時下熱門的省源、節能、綠建築與無障礙建築等，也納入獎勵範圍。

與一般民眾關係較密切的是，振興老舊社區經濟產業與重塑都市機能辦理更新者；民間也可提出申請，但基地面積至少五千平方公尺（約一千五百一十二坪）以上，至於老舊社區的定義，營建署表示尚未擬具。

　未來5年 效益可達2兆

由於誘因提高，行政院認為，除對現正執行的都更案產生更大動能，選定大眾運輸地段做為開發地區，也可發揮較大的交通建設效益。

由於上述地區皆屬高增值地段，土地價值高，內政部長李逸洋估計，未來五年將有兩百案，每案投入新台幣五十億元計算，共計一兆元，經濟效益將達兩兆元。

　回饋地方政府 上限40％

為避免圖利特定地區，配套規定容積放寬後，增加收益將以四十％上限做為回饋，給地方政府做更新基金。李逸洋表示，都市更新條例已實施九年，目前只核定一百六十五案。由於目前中央對獎勵僅原則性規定，項目和額度多是由地方政府訂定，但因程序僵化，雖然獎勵容積率已提升到五十％，但一百六十五案的獎勵容積多為廿五％到卅％，對民眾與建商的誘因顯然不足。

　官民合資 組再開發機構

行政院長張俊雄指示內政部及經建會與民間共同籌組「都市再開發機構」，投資或資金協助民間專業機構整合實施都市更新事業。營建署長林欽榮補充表示，未來都市再開發機構將以公司型態，分別在北中南各地投資或提供資金，協助民間都市更新事業機構，加速都更事業整合實施。