買國民黨產國發院 元利獲利最高75億

〔自由時報記者林美芬、沈居正╱台北報導〕元利建設以四十三億元買下國民黨國發院土地，引發國民黨「賤賣黨產」的議論，但是據了解，在國民黨對外徵詢廠商的同時，只有元利一家出價超過四十億元，且同意自行負責土地變更的風險，導致國民黨在需錢孔急的情況下，簽出讓售書。

 

至於價格方面，依照不動產業者的評估，文山區住三用地的地價，一般從每坪三十萬元到五十萬元不等，會因為地形、地點的好壞，地價也有一段差距。

國發院的土地完整且優質，每坪約有五十萬到五十五萬元的價值，業者評估，這塊地的市場價格應在六十五億到七十一億元左右。

元利建設付出四十三億元現金，未來還須負擔變更土地之後的增值稅，約有十億元，兩者合計約五十三億元。

元利目前取得成本每坪約三十三萬多元，加上增值稅與利息支出等，實質每坪取得價格約四十六萬多元。

元利認為，考量到三年內的等待變更與風險，並沒有賺到太多便宜，土地的可塑性、稀有性及可能的發展性，才是吸引元利投入的主因。

根據建築師的估算，這塊住三土地的容積率為二百二十五％，由於大型基地較能實現較多的停車獎勵與開放空間獎勵，每坪土地約可達到四到四點五坪銷售面積的開發效益，未來此區的銷售面積可達五點二萬到五點八五萬坪之間。

如銷售單價以每坪三十二萬元的行情估算，總銷售金額（不含地下停車場 )約達一百六十六點四億到一百八十七點二億元之間。

如以每坪造價十萬元計算，整個開發案獲利約六十一點四億到七十五點七億元之間。



8/26/2005 9:25:25 AM